Hypotheekvormen

Annuitaire hypotheek

Bij een annuïtaire hypotheek betaal je een vast bedrag per maand dat uit een deel rente én een deel aflossing bestaat. Zolang het rentepercentage en de looptijd niet wijzigen, blijft dit bedrag gelijk. Aan het einde van de looptijd is de hypotheek helemaal afgelost.

Lineaire hypotheek

Kies je voor een lineaire hypotheek, dan betaal je maandelijks aflossing en een deel rente. Ieder maand betaal je hetzelfde bedrag aan aflossing. Hierdoor daalt de hypotheekschuld net als de rentelasten in een rechte lijn (lineair). Aan het einde van de looptijd is de hypotheek helemaal afgelost.

Aflossingsvrije hypotheek

Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je tot de einddatum alleen rente betaalt. Omdat je niet aflost, moet je de lening op de einddatum in één keer aflossen. Je hypotheekschuld blijft gedurende de hele looptijd hetzelfde, tenzij je ervoor kiest om tijdens de looptijd aflossingen te doen. Voor nieuwe hypotheken is deze vorm alleen mogelijk in box 3 (niet aftrekbaar).

Verschillen tussen de hypotheekvormen

Annuïtair

Lineair

Aflossingsvrij

Bruto maandlasten Blijven gelijk Nemen af Blijven gelijk
Netto maandlasten Nemen toe Nemen af Blijven gelijk
Te betalen rente Neemt af Neemt af Blijft gelijk
Mogelijkheid renteaftrek Ja Ja Alleen bij lening afgesloten vóór 1-1-2013
Aflossen verplicht Ja Ja Nee
Hypotheekschuld Neemt af Neemt af Blijft gelijk tot einde looptijd.