Wat is NHG?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Deze garantie kunt u onder voorwaarden verkrijgen bij het afsluiten van een hypothecaire lening. Hiermee staat het waarborgfonds garant voor de terugbetaling van uw hypotheekbedrag aan de geldverstrekker.

Wat betekent dit precies voor u?

Als u een hypotheek afsluit, maakt u samen met de geldverstrekker afspraken over de betaling van uw hypotheeklasten. Er kunnen zich echter situaties in uw leven voordoen waardoor het aflossen van de hypotheekschuld niet meer mogelijk is. Het kan zijn dat u in zo’n geval uw woning moet verkopen en dat de opbrengst van uw woning lager is dan het bedrag dat u nog moet terugbetalen.

Er ontstaat dan een restantschuld. Het Waarborgfonds betaalt deze restantschuld aan de geldverstrekker. Wanneer u geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop, bijvoorbeeld als uw inkomen daalt door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid of als een van beide inkomens wegvalt door bijvoorbeeld scheiding, kan het Waarborgfonds u dit bedrag kwijtschelden en hoeft u dit bedrag dus niet meer terug te betalen. Voorwaarde hiervoor is dat u heeft meegeholpen de restantschuld zoveel mogelijk te beperken. Dit houdt bijvoorbeeld in dat als u betalingsachterstanden heeft, u contact opneemt met de bank om te bekijken hoe u deze achterstand kunt inlopen.

Wat zijn de voordelen van NHG?

  • Voordeliger
    Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0,8%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel. Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 1,00% over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend.
     
  • Veilig
    Als u er alles aan heeft gedaan om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als u buiten uw schuld in een probleemsituatie bent gekomen. U kunt hierbij denken aan betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, scheiding en arbeidsongeschiktheid.
     
  • Verantwoord
    NHG is mogelijk als u voldoet aan de inkomensnormen zoals deze door het NIBUD zijn opgesteld. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet u zeker dat u nooit teveel leent. U houdt bij een normaal uitgavenpatroon naast uw maandelijkse woonlasten altijd voldoende financiële ruimte over voor andere uitgaven zoals de dagelijkse boodschappen, sparen en eventuele verzekeringen.
     
  • Kosten fiscaal aftrekbaar
    Alle kosten die u moet maken om NHG te verkrijgen zijn fiscaal aftrekbaar.
     
  • Maximale financiering
    De kostengrens wordt vanaf 2017 bepaald aan de hand van de gemiddelde koopsom
    (€ 245.000) vermeerderd met de wettelijk toegestane LTV: 101% zonder energiebesparende voorzieningen (EBV) en 106% mét EBV. Dit betekent dat er twee kostengrenzen van toepassing zijn:

-  Voor leningen zonder EBV is de NHG-kostengrens € 247.450.
-  Voor leningen met EBV is de NHG-kostengrens € 259.700.
-  De lening met NHG mag niet hoger zijn dan de kostengrens.
-  De extra leenruimte bij EBV mag uitsluitend worden besteed aan energiebesparende
   voorzieningen.

U heeft al een eigen woning
U kunt uw bestaande lening oversluiten naar een andere geldverstrekker en tegelijkertijd verhogen of u kunt een aanvullende lening voor verbouwing of verbetering van uw woning afsluiten. Er moet sprake zijn van een bepaalde mate van kwaliteitsverbetering van de woning.

 

 
Bel mij terug

 

Contact

Van Ommeren Financieel Adviesbureau

Albert Plesmanstraat 2
3772 MN Barneveld
Nederland

Tel: 0342 42 16 53
Fax: 0342 42 16 87
E-mail: info@vanommeren-fa.nl